21 19e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 88,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941063171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
62030941063171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 80 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 3 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 48 % |
| 2 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 395 927 $ Poids 47 % |
| 3 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 542 $ Poids 41 % |
| 5 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 715 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 145 $ Poids 25 % |
| 7 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 483 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 038 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 779 $ Poids 15 % |
| 10 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 578 980 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.