230 48e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 115,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 411 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941147671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
62030941147671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 80 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 909 $ Poids 52 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 716 $ Poids 44 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 300 390 $ Poids 32 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 516 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 605 756 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 185 $ Poids 23 % |
| 7 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 918 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 115 $ Poids 21 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 305 901 $ Poids 14 % |
| 10 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 205 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.