370 50e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 187 m² · constr. 1958 · terrain 2 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 446 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941168912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
62030941168912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 93 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 987 m · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 558 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 453 m · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 312 798 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 398 725 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 475 630 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.