500 50e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 546 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941175039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
62030941175039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 90 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 001 $ Poids 42 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 446 $ Poids 32 % |
| 3 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 405 391 $ Poids 29 % |
| 4 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 708 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 616 936 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 979 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 995 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 575 963 $ Poids 16 % |
| 9 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 411 975 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 557 $ Poids 10 % |
| 11 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 544 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.