331 Rang SAINT-PAUL · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 130,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,2 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941240563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
62030941240563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 71 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 16 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 321 401 $ Poids 26 % |
| 3 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 481 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 810 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 905 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 192 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 443 098 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 432 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.