300 Rang SAINT-PAUL · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 127 m² · constr. 2005 · terrain 7 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 569,6 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941272695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
62030941272695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 83 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 969 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 392 $ Poids 34 % |
| 3 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 828 $ Poids 30 % |
| 4 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 782 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 668 464 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 452 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 378 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 512 664 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 689 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.