91 Rue MAYRAND · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950703024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
62030950703024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 14 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 863 $ Poids 31 % |
| 3 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 144 120 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 259 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 653 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 954 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 667 897 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (1 838 $/m²) 145,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.