21 Rue MAYRAND · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 9 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 266,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950704063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
62030950704063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 110 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 473 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 171 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 881 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 816 $ Poids 21 % |
| 4 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 153 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 466 101 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 103 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 598 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 551 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 97 100 $ (579 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 915 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 117 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (1 838 $/m²) 145,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 359 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.