60 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 231,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950898400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
62030950898400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 95 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 795 759 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 897 $ Poids 3 % |
| 3 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 534 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 534 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 866 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 700, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (1 957 $/m²) 268,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 644 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.