21 Rue ALBERT-ARBOUR · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 169,7 m² · constr. 2021 · terrain 9 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 000,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 500 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950957603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
62030950957603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 93 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 620 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 029 $ Poids 27 % |
| 4 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 222 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 688 981 $ Poids 9 % |
| 6 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 964 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 809 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 635 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 389 $ Poids 5 % |
| 11 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 550 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.