10 Rue ALBERT-ARBOUR · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 167,1 m² · constr. 2018 · terrain 6 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 907,3 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950965461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
62030950965461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 91 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 235 m · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 842 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 669 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 235 m · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 732 753 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 173 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 688 203 $ Poids 11 % |
| 7 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 569 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 539 698 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 631 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 833 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 098 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.