791 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 73,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950972851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
62030950972851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 27 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 282 986 $ Poids 21 % |
| 2 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 814 $ Poids 18 % |
| 3 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 976 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 539 401 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 976 $ Poids 5 % |
| 7 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 383 085 $ Poids 4 % |
| 8 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 256 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 643 754 $ Poids 2 % |
| 10 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 355 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 171, 6ième rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (4 714 $/m²) 71,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 360 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.