839 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 300,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950974447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
62030950974447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 323 $ Poids 7 % |
| 2 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 323 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 317 m · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 978 604 $ Poids 4 % |
| 4 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 62 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 643 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 317 m · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 588 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 674 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 598 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.