861 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
363 600 $
Autre · 1 353 $/m² · 268,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950978030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
62030950978030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 42 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275 à 1283, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 457 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 728 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 639 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (1 957 $/m²) 268,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 305 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.