781 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 184,8 m² · constr. 1992 · terrain 14 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 896,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950980063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
62030950980063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 376 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 569 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 731 m · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 546 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 731 m · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 712 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 226 $ Poids 11 % |
| 6 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 597 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.