451 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 133 m² · constr. 1981 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950988637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
62030950988637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 356 750 $ Poids 16 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 482 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 423 $ Poids 13 % |
| 4 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 517 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 605 $ Poids 10 % |
| 6 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 425 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 535 488 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 289 040 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 714 $ Poids 4 % |
| 11 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 344 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 863 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.