765 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950990501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
62030950990501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 58 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 10 m · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 976 $ Poids 34 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 332 519 $ Poids 26 % |
| 5 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 788 $ Poids 24 % |
| 6 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 972 $ Poids 13 % |
| 7 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 532 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 367 315 $ Poids 8 % |
| 10 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 349 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 387 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 505 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.