945 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 126,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951023475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
62030951023475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 68 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 351 908 $ Poids 43 % |
| 2 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 786 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 529 460 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 210 408 $ Poids 7 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 667 544 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 511 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 833 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 314 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.