841 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 68,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 144 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951058555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
62030951058555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 25 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 281 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 517 $ Poids 40 % |
| 3 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 620 035 $ Poids 17 % |
| 4 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 277 427 $ Poids 16 % |
| 5 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 582 104 $ Poids 11 % |
| 6 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 381 514 $ Poids 9 % |
| 7 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 192 406 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 361 290 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 272 933 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 285 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.