820 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951059041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
62030951059041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 846 $ Poids 30 % |
| 2 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 820 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 504 $ Poids 15 % |
| 4 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 153 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 735 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 466 805 $ Poids 10 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 660 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 284 408 $ Poids 5 % |
| 9 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 187 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 458 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 829 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.