780 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 180,6 m² · constr. 1958 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951059165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
62030951059165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 90 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 476 $ Poids 42 % |
| 2 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 020 $ Poids 29 % |
| 3 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 391 $ Poids 27 % |
| 4 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 292 687 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 262 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 392 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 560 135 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 467 504 $ Poids 7 % |
| 9 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 465 716 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 221 826 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.