741 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
239 000 $
Chalet · 3 256 $/m² · 73,4 m² · constr. 1959 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951059519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
62030951059519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 9 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 102 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 286 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 544 868 $ Poids 30 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 590 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 387 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 283 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 196 203 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 386 $ Poids 2 % |
| 9 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −842 $ | 191 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.