691 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 44,7 m² · constr. 1960 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 62 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951140715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
62030951140715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 3 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 247 396 $ Poids 9 % |
| 2 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 456 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 101 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.