759 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
236 100 $
Chalet · 2 626 $/m² · 89,9 m² · constr. 1935 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 63 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951150401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
62030951150401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 8 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 87 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 952 $ Poids 26 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 605 057 $ Poids 21 % |
| 4 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 933 $ Poids 18 % |
| 5 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 687 $ Poids 13 % |
| 6 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 089 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 021 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 362 837 $ Poids 8 % |
| 12 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.