799 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 107,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951150742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
62030951150742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 50 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 275 $ Poids 18 % |
| 2 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 201 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 564 899 $ Poids 15 % |
| 4 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 292 426 $ Poids 15 % |
| 5 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 204 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 413 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 623 607 $ Poids 10 % |
| 9 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 132 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 268 188 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.