71 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 133,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960808460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
62030960808460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 89 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 609 $ Poids 41 % |
| 2 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 336 $ Poids 40 % |
| 3 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 225 m · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +75 479 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 529 578 $ Poids 24 % |
| 5 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 380 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 704 $ Poids 21 % |
| 7 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 209 $ Poids 21 % |
| 8 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 419 592 $ Poids 17 % |
| 9 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −85 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 913 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 489 648 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 398 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.