703 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
226 800 $
Autre · 2 800 $/m² · 81 m² · constr. 1989 · terrain 38 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 087,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 54 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960835149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
62030960835149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 7 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 550 m · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 413 808 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 322 386 $ Poids 21 % |
| 3 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 004 $ Poids 20 % |
| 4 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 480 $ Poids 19 % |
| 5 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 361 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 997 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 332 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 235 228 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 272 100 $ Poids 12 % |
| 9 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 464 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 986 $ Poids 8 % |
| 11 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 927 m · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 180 385 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.