700 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 146,1 m² · constr. 1981 · terrain 8 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 443 m²
Frontage
216,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960858221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
62030960858221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 035 $ Poids 60 % |
| 2 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 659 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 173 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 370 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 145 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 172 $ Poids 26 % |
| 7 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 540 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 375 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 223 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 301 647 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.