450 PETIT-10e RANG N · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 117,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960878496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
62030960878496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 54 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 710 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 399 625 $ Poids 56 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 444 896 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 885 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 328 995 $ Poids 53 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 800 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 391 802 $ Poids 47 % |
| 5 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 548 072 $ Poids 37 % |
| 7 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 816 m · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 491 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 896 $ Poids 28 % |
| 9 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 791 $ Poids 17 % |
| 10 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.