778 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 182,1 m² · constr. 2013 · terrain 38 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 686,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960902267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
62030960902267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 91 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 619 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 653 m · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 857 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 653 m · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 744 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 689 836 $ Poids 15 % |
| 6 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 300 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.