420 PETIT-10e RANG N · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960970114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
62030960970114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 43 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 770 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 767 m · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 422 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 996 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 293 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 961 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 337 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 854 $ Poids 43 % |
| 6 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 376 159 $ Poids 35 % |
| 7 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 110 $ Poids 21 % |
| 8 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 411 $ Poids 11 % |
| 9 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 390 368 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 505 920 $ Poids 6 % |
| 11 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 516 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 373 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.