340 1re rue du PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 1 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960991818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
62030960991818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 581 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 336 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 427 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 939 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 243 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 899 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 354 010 $ Poids 6 % |
| 7 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 568 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.