301 PETIT-10e RANG N · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 3 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960992593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
62030960992593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 73 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 628 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 405 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 931 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 360 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 452 769 $ Poids 41 % |
| 7 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 129 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 474 934 $ Poids 26 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 870 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 656 $ Poids 20 % |
| 9 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 984 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 072 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 783 350 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 399 046 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.