97 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 125,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961150709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
62030961150709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 934 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 642 020 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 790 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 737 $ Poids 16 % |
| 3 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 740 $ Poids 10 % |
| 4 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 412 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 535 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 979 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.