95 11e RANG · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 819,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961151994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
62030961151994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 895 m · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 737 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 304 922 $ Poids 21 % |
| 3 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 862 m · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 408 594 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 966 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 980 $ Poids 12 % |
| 6 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 506 $ Poids 7 % |
| 7 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 474 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 496 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.