561 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 2 032 $/m² · 153,5 m² · constr. 1841 · terrain 53 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 652,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970805135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
62030970805135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 32 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-473, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-18 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 638 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-10 · 430 m · Vendu 232 000 $ (1 392 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 430 m · Vendu 290 000 $ (1 740 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-12 · 430 m · Vendu 440 000 $ (2 639 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 652 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 930 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 397 $ Poids 15 % |
| 11 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −12 602 $ | 125 319 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 959 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.