470-474 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 256,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970816723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
62030970816723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 67 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 12 % |
| 2 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 10 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 588 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 333 $ Poids 7 % |
| 4 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 643 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 167 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +151 184 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 794 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-13 · 552 m · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 732 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, 2e rue Pied-de-la-montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-12 · 552 m · Vendu 500 000 $ (1 369 $/m²) 365,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 732 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +123 295 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 825 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, 2e rue Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-10 · 468 m · Vendu 915 000 $ (2 366 $/m²) 386,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −154 393 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 481 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.