440 Rue HETU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970817322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62030970817322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 32 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 909 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 951 $ Poids 69 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 352 $ Poids 43 % |
| 3 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 209 m · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 160 374 $ Poids 26 % |
| 4 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 10 % |
| 5 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 360 749 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 356 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 699 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 292 401 $ Poids 2 % |
| 7 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 489 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 290 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 474 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −55 932 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 250 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −81 095 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 404 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 750 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 213 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 318 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.