415 1re rue du PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 76 m² · constr. 1981 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970819420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
62030970819420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 36 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 759 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 531 $ Poids 63 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 704 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 322 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 310 466 $ Poids 18 % |
| 4 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 388 518 $ Poids 16 % |
| 5 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 45 m · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 175 185 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 569 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 264 603 $ Poids 9 % |
| 7 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 675 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 312 482 $ Poids 8 % |
| 8 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 435 443 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.