221 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 161 m² · constr. 1950 · terrain 2 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970821704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
62030970821704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 76 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 590 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 419 611 $ Poids 58 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 896 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 235 $ Poids 17 % |
| 6 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 133 065 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 854 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 880 $ Poids 2 % |
| 11 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −55 361 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.