291-295 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 208,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970822309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
62030970822309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 74 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +91 011 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 115 $ Poids 6 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 386 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 884 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 756 607 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 565 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 551 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 97 100 $ (579 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 915 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 131 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 596 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 789 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.