331 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 132,7 m² · constr. 1860 · terrain 1 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970823149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
62030970823149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 43 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 777 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 879 $ Poids 34 % |
| 4 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 929 $ Poids 21 % |
| 5 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 501 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 218 $ Poids 6 % |
| 7 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −12 602 $ | 116 069 $ Poids 6 % |
| 8 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 378 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 862 247 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.