381 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
363 900 $
Autre · 2 614 $/m² · 139,2 m² · constr. 1941 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970825120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
62030970825120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 42 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-473, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-18 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 447 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 085 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-10 · 490 m · Vendu 232 000 $ (1 392 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 210 251 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 490 m · Vendu 290 000 $ (1 740 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 717 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 545 $ Poids 38 % |
| 8 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-12 · 490 m · Vendu 440 000 $ (2 639 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 691 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 923 $ Poids 19 % |
| 10 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 469 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −12 602 $ | 118 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.