422 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 204,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970825586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
62030970825586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 76 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 393 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 390 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 805 $ Poids 8 % |
| 3 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 522 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 378 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 254 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 561 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 591 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 551 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 97 100 $ (579 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 915 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 130 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.