450 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 1 821 $/m² · 225,4 m² · constr. 1898 · terrain 1 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970826012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
62030970826012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 62 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390-392, 1re rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-09 · 471 m · Vendu 285 000 $ (1 526 $/m²) 186,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 540 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 449 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +113 983 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 053 $ Poids 30 % |
| 3 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-10 · 376 m · Vendu 232 000 $ (1 392 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 235 $ Poids 28 % |
| 4 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 376 m · Vendu 290 000 $ (1 740 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 899 $ Poids 27 % |
| 5 | 375, rue de l'étang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-12 · 376 m · Vendu 440 000 $ (2 639 $/m²) 166,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 802 $ Poids 24 % |
| 6 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 602 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 333 $ Poids 16 % |
| 7 | 471-473, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-18 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 8 % |
| 9 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 8 % |
| 10 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +107 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 021 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 768 036 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.