460 1re rue du PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970828434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
62030970828434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 39 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 218 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 454 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 304 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 384 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 606 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 344 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 431 823 $ Poids 38 % |
| 6 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 981 $ Poids 29 % |
| 7 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 970 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 967 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 756 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.