360-362 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970837747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
62030970837747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 65 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 517 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 276 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 687 $ Poids 5 % |
| 7 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 355 295 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 271 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.