491 Rue DESROCHERS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 5 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970839080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62030970839080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 42 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 161 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 458 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 292 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 671 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 318 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 351 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 399 017 $ Poids 38 % |
| 6 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 868 $ Poids 25 % |
| 7 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 506 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.