51 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 89,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970852988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
62030970852988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 61 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 594 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 365 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 255 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 303 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 354 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 391 $ Poids 51 % |
| 4 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 538 $ Poids 22 % |
| 5 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 286 $ Poids 19 % |
| 6 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 054 $ Poids 5 % |
| 8 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 400 296 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 115 $ Poids 1 % |
| 10 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −23 631 $ | 372 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.