48 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 112,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 591,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970853234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
62030970853234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 74 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 205 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 340 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 531 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 414 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 300 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 839 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 967 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 487 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 776 $ Poids 13 % |
| 9 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 869 $ Poids 12 % |
| 10 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 421 113 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −69 190 $ | 803 554 $ Poids 4 % |
| 12 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 441 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.